NIFD季报-2020年度房地产金融.pdf

从房地产政策来看,2020年中央政府层面保持了政策定力,坚持“房住不炒”;部委层面,控制房价泡沫和房地产金融风险已成为当前工作重点,房地产长效机制持续实施,房地产金融审慎管理制度初步建立,并不断完善:地方政府层面,继续按照“因城施策”原则,房地产市场出现过热迹象的城市均迅速出台针对性的调控政策,稳定市场价格和预期,房地产价格泡沫再起的苗头有所抑制。从房地产市场运行情况来看,2020年新冠肺疫情在国内的态势成为影响房地产市场运行的主导因素。疫情暴发前期商品住房销售同比增速明显下滑,房价涨幅整体回落,租金价格水平略有下降,土地成交面积和成交金额大幅下滑,库存去化周期大幅上升。二季度之后,得益于疫情的迅速控制,住房销售市场、土地交易市场量价齐升,部分城市房价泡沫苗头再起。但住房租赁市场受到的疫情影响仍在延续,价格出现普跌,租金房价走势背离趋势愈发显著。住房租赁市场出现新一轮的长租公寓“爆雷潮”,社会影响较为恶劣,市场秩序亟待规范。

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