·2023年第三季度，北京甲级写字楼市场迎来四个新项目入市，分别位于核心和次核心商务区，合计为市场带来
38.1万平方米的新增供应。
·进入下半年，政府稳经济、稳增长政策持续发力，北京写字楼市场的租赁需求迎来反弹。
·三季度，全市吸纳量由负转正，录得12.3万平方米，也是继2021年末以来单季度净吸纳量首次突破10万平方米。
·受大体量新供应的影响，三季度全市甲级写字楼空置率继续攀升，环比、同比分别上升1.2、3.7个百分点，至19.5%的高位。
·同期，北京甲级写字楼平均租金继续下调，至人民币每平
方米每月310.4元，环比、同比分别下降0.7%、6.4%。
·短期内，北京甲级写字楼市场的供应量将逐步放缓，市场
将迎来关键的去化窗口期，这将有利于供需结构的重塑
与再平衡。
“2023年三季度，北京甲级写
字楼市场一扫上半年的颓势、
迎来强劲反弹。本季度共有四
座新项目入市，且新项目良好
的预租情况有效推高单季度吸
纳量，提振了市场活跃度。随
着写字楼市场供应大潮渐入尾
声，市场将迎来去化窗口期，业
主方需积极调整租赁策略以赢
得市场先机。”
供应与需求
2023年第三季度，北京甲级写字楼市场迎来四个新项目入市，分别位于核心和次核心商务区，合计带来约38.1万平方米的新办公面积。核心商务区的两个项目为位于中关村的丽金智地中心与和泓大厦，次核心商务区的两个项目分别是位于东二环的信达中心以及位于亚奥商圈的北辰中心。今年前三季度，全市甲级写字楼新增供应累计约68.3万平方米，较去年同期上升190%。截至三季度末，全市甲级写字楼存量升至1,502万平方米(含自用面积)。
进入下半年，政府的稳经济、稳增长政策持续发力，房地产行业也频频迎来政策利好、进入筑底复苏通道，北京写字楼市场需求端开始回暖、迎来反弹。三季度，全市吸纳量由上季度的负值转为正值，录得12.3万平方米，也是继2021年末以来单季度净吸纳量首次突破10万平方米大关。2023年前三季度，全市甲级写字楼市场累积净吸纳量约
为10.7万平方米，较去年同期上升14.5%。
本季度，受益于新项目良好的预租与去化，中关村、东二环和亚奥三个商务区的吸纳量表现突出、领先于其他区域，其中亚奥商务区表现最佳，录得约9.2万平方米的净吸纳量；此外东二环区域也表现突出，本季度继续保持正吸纳，有效去化约3.6万平方米的空置面积。新兴商务区中丽泽和通州在三季度依旧活跃，均录得正吸纳量。除上述区域外，其他各商务区吸纳表现欠佳，其中CBD周边和望京区域吸纳量分别为-12,000平方
米和-9,000平方米，业主方仍面临较大去化压力。
租金与空置
本季度写字楼市场需求端的表现虽然已开始改善，但受大体量新供应的影响，全市甲级写字楼空置率继续攀升，环比、同比分别
上升1.2、3.7个百分点，至19.5%的高位。各区域市场中，仅有丽泽、通州和亚奥区域的空置率有所下调，其中亚奥商务区得益于极大的吸纳量，空置率环比微降0.1个百分点
至27.2%,丽泽区域的去化节奏保持稳定，
空置率环比下降1.4个百分点至32.1%。
业主方则继续采用“以价换量”策略，通过让渡租金价格空间、或给予更多优惠条件以锁定租赁需求，使得第三季度北京甲级写字楼平均租金继续下滑，至人民币每平方米每
月310.4元，环比、同比分别下降0.7%、
6.4%。本季度，除东二环和通州商务区能够实现租金正增长外，其余商务区的平均租金均环比下滑，其中燕莎商务区降幅较大，
环比下降2.6%。
市场展望
展望2023年第四季度以及即将到来的2024年，从供应端来看，北京写字楼市场的供应大潮将逐渐步入尾声、进入去化窗口期。在需求端方面，本季度写字楼市场已出现边际性改善，单季度净吸纳量大幅反弹即是市场复苏的信号。尽管如此，在竞争日趋激烈的大环境下，各业主方需要积极把握市场发展新阶段中的变化，重新制定合乎当前市场趋势的租赁经营策略，才能赢得市场先机；而对于有升级搬迁或降本增效需求的企业租户而言，即将到来的市场去化窗口期则有利于企业具体需求的落地。
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