北京零售市场复苏加速
暑期消费热潮走高，市场供应维持高位。
●2023年1-8月，北京市社会消费品零售总额为9,187.1亿
元，同比上升3.3%,其中，商品零售和餐饮收入分别为
8,308.9亿元和878.2亿元。
·2023年三季度，共有四个新购物中心密集入市，共带来近70万平方米的新增零售面积。全市优质购物中心存量
累计至1,207.8万平方米。
·新入市项目招商情况极佳，存量项目积极迎接消费热潮，使得三季度全市优质购物中心平均空置率环比下降0.7个
百分点至6.9%。
·三季度，全市优质购物中心首层平均租金调整至每平方
米每月804.3元，环比微降0.2%。
·同期，核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月
人民币1,390.2元，环比上升2.4%。次核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币620.7元，环比下降
2%。
“2023年三季度，北京零售市场迎
来暑期消费热潮，供需两侧协同释放消费潜力。在供给端，共有四个新购物中心在本季度开业迎客，累计新增零售面积近70万平方米。而零售消费需求也在三季度集中释放，各类消费热点频出、满足多元消费需求。展望四季度，预计北京零售市场仍将延续复苏态势，多个高品质新项目在年末渐次入市，将北京零售市场推向发展
新高度。”
市场动态
2023年1-8月，北京市社会消费品零售总额
为9,187.1亿元，同比上升3.3%。从消费形态看，餐饮收入为878.2亿元，同比增长
30.4%;商品零售收入8,308.9亿元，同比
增长1.1%,
三季度，北京零售市场持续迎来供给高峰，共有四座新购物中心开业迎客，累计带来近70万平方米新零售面积。其中，位于朝阳区的龙湖北苑天街于9月1日开业，带来约10万平方米的零售面积，作为北京第八座天街，为北苑地区带来品质商业项目。其余三个项目于9月28日同期开业：位于海淀区的五棵松万达广场带来超过30万平方米的零售面积，作为北京目前体量最大的城市更新项目，将进一步升级五棵松商圈，丰富京西消费选择。位于朝阳区的东坝万达广场带来约18万平方米的零售面积，填补了东坝地区综合性商业体的空白。位于朝阳区的林奥CITY PARK购物中心带来约10万平方米的零售面积，引领亚奥商圈探索创新“公园式商业”。
本季度，北京市零售市场呈现全面加速复苏、迎接消费热潮的良好态势。北京培育建设国际消费中心城市的进程持续推进，文化、旅游、娱乐等消费活动接连不断，核心商圈购物中心承接暑期来京的国内外旅游客群，次核心商圈主打高品质多品牌矩阵以增强消费者黏性，郊区购物中心项目则深度发掘母婴、亲子、体验等业态满足社区家庭消费族群的多元需求。
租金和空置率
由于三季度市场需求旺盛，新入市项目招商情况极佳，同时存量项目积极调整品牌结构以迎接消费热潮，不同商圈及子市场均蓬勃向好发展，使得全市优质购物中心平均空置率再次下调，环比、同比分别下降
0.7及0.2个百分点至6.9%的相对低位。其
中，核心商圈购物中心空置率环比下降0.2
个百分点至4.7%,次核心商圈购物中心空
置率环比下降0.7个百分点至4.3%,郊区商圈购物中心空置率环比下降0.6个百分点至
12.800r
全市购物中心租金水平继续微调，受新项目入市的影响，全市优质购物中心平均租金小幅调整至每平方米每月804.3元，环比、
同比分别下降0.2%、2.4%。其中，核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月
人民币1,390.2元，环比、同比分别上升
2.4%、4.5%;次核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币620.7元，环比、同比分别下降2%、4.8%;郊区商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民
币450.9元，环比微升0.3%、同比下降
2.5%、
市场展望
2023年作为“消费提振年”,前三季度的零售消费需求集中释放，商业零售市场也在不断开辟新局面。伴随暑期消费热潮来临，北京商业零售市场供需两侧协同释放消费潜力，消费引擎再提速。同时新的消费热点也不断涌现，新零售、新消费品牌加速拓展，持续受到市场青睐，开年至今市场消费热度持续走高。
展望2023年四季度，北京市零售市场快速复苏态势仍将延续，预计多个新建成及城市更新项目将在年末入市，横跨核心、次核心商圈与郊区市场，带来约38万平方米新增零售面积的同时也将北京零售市场全年供应量推至约160万平米的历史新高。随着促消费政策效果持续显现，消费新业态、新场景不断涌现，预计从“金九银十”直至年末北京商业零售市场将延续暑期消费的热潮，成为全年促进消费恢复和扩大内需的重要支撑。
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