北京商业地产市场2020年关键词和2021年展望:道阻且长,行则将至.pdf

毋庸置疑,2020年的年度词汇当属“新冠疫 情”,肆虐全球的新冠病毒已深刻地改变了人 们的生活。自年初起,突如其来的疫情就给这 一年奠定了变化与挑战的基调,无论是从全球 经济的宏观视角来看,还是聚焦到北京的商业 地产市场,疫情的深远影响都显而易见。据估 算,今年约有60-80万平方米的甲级办公楼新 增租赁需求蒸发。这一数字大致相当于一个主 要办公楼子市场(如中关村子市场或第三使馆 区子市场)的总体量,凸显出疫情给市场带来 的沉重压力。因此,今年北京办公楼市场所面 临的挑战基本可以归因于潜在的新增租赁需求 受疫情影响出现锐减。而在零售地产市场,前 11个月北京社会消费品零售总额达到人民币 1.2万亿元,同比下降9.6%——虽然全市零售总 额已经逐月回暖,但全年增速仍不免停留在负 增长区间。
与此同时,新冠疫情推动“新常态”走进了 办公楼、零售、工业物流等商业地产的各个 领域。测体温、戴口罩、消毒等等已成为人 们的例行常规动作,基于大数据的健康状况 追踪则覆盖居民出行和生活的方方面面,科 技应用在日常生活中的界限被进一步突破。
而在商业地产领域,新冠疫情或将持续催生 新科技、引领新机遇。

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