全球陷入新冠疫情的泥沼已经一年之久。时至今日，国 际间的疫情控制态势仍有显著差异。中国最早经受疫情 冲击，但依靠强有力及常态化的防控举措，令疫情得到 有效控制；但其他一些国家依然面临疫情反复的挑战。
很多人曾期望新冠疫情能像2003至2004年的“非典” 那样，在较短时间内得以控制，但事实上此次疫情对个 人、社会及商业活动而言，所造成的影响远未散尽。
在欧美国家，持续的社区封闭、保持社交距离，越来越 多的员工在家办公，外送服务增长……这一系列现象令 人们开始思考并质疑传统办公及零售空间的需求是否 仍会如以往般增长。而在中国，这类的困惑似乎并未成 主流，在时间较短但执行严格有效的封锁措施过后，经 济生活迅即恢复常态，除了公共场所常规性测量体温、 “标配”消毒洗手液及“无接触”设置之外，对空间的 使用和需求方式似乎和之前没有太多不同。
短期而言，工作方式的调整、消费及生活方式的转变对 欧美发达国家的市场影响更为明显。为适应远程办公， 可能导致通勤时间增加、对较大居住空间的需求增加、 工作方式更加独立、居住地向郊区或乡村转移等趋势， 进而对房地产各细分领域带来影响。而这些趋势会否 在中长期影响中国市场，也值得加以关注。例如，办公 市场对灵活办公空间、移动工位的设置可能会继续增 长，进而影响员工的交流沟通方式，引发业界对绿色健 康环境的关注；零售市场对线下体验的重视更胜以往； 住宅用户对宽敞、舒适居住空间的诉求愈发强烈；物流 市场向智慧高效迈进；而投资市场对策略性、灵活性及 专业性也在提出新的要求。
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