仲量联行-2021中国办公楼市场白皮书.pdf

中国各级城市的办公楼市场发展差异巨大,头部城市已跻身全球领先行列,而“长尾”区间则处于早期发展阶段。整体可划分为起步期、建设期、发展期、成熟期。
北京的办公楼租赁成本指数位列全国榜首,是排名前50城市均值的3倍以上,主要受近年限制供应等调控政策影响。在同等经济增量的情况下,上海和深圳的办公租金成本约为北京的3/4,但仍明显高于其他城市。
北京和上海甲乙级办公楼的宏观理论需求潜力的上限值在4,000万平方米左右,广州和深圳则在2,000万平方米上下;非一线城市中,有9座城市的潜在需求总量超过500万平方米。
按当前经济发展趋势,中国头部城市已完成3所需办公楼供应超过八成的建设。未来,盲目建设、粗放开发很有可能触发供应过剩冈险。随着中国经济持续向高质量发展转型,商业地产也需要转向集约性资源投人和精细化管理,与新动能加速协同,适配产业实际需求。
当前,一家全国性中资企业每年房地产相关成本可达上亿乃至百亿元人民币,只要对房地产管理方式路作标准化、规范化的调整,就能显著减少资源浪费,大幅节省成本。

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