2020 年上半年，新冠疫情给我国经济发展带来较大冲击，中央多次强调要加 大逆周期调节力度，保持流动性合理充裕。与此同时，为了充分释放国内消费潜 能，新型城镇化与区域发展战略推进力度加大，土地审批权的下放、完善生产要 素的市场化配置以及加快老旧小区改造等，释放房地产行业中长期利好。针对房 地产调控方向，中央仍坚持“房住不炒”定位不变，房地产领域金融监管依然从 严，地方政府短期为应对新冠疫情带来的影响，多地从供需两端出台房地产扶持 政策，因城施策更加灵活，但仍坚守“限购”、“限贷”等主体政策底线，需求端更 多的从放宽人口落户、降低人才引进门槛、加大购房补贴等方面落实。
价格方面，2020 年上半年百城新建住宅价格累计上涨1.27%，涨幅为近五 年同期最低水平，近几个月环比涨幅小幅扩大。各梯队城市中，一线城市价格高 位维稳，累计涨幅居各线首位，二、三四线城市累计涨幅较去年同期均明显收窄。百城二手住宅价格累计小幅上涨，整体表现亦较为稳定。
成交方面，上半年重点城市新房、二手房成交规模同比均回落，3 月以来 市场逐渐恢复，新房供求规模明显增加，但不同城市表现分化明显，长三角地区 代表城市市场恢复节奏较快。受供应量增加影响，重点城市短期库存持续运行在 高位，库存去化时间持续延长。成交结构来看，热点城市改善型需求进一步释放。
2020 年上半年，全国300 城住宅用地推地量小幅增加，成交有所回落，其中 二季度土地供给力度明显加大，带动成交面积止降转增。价格方面，今年2 月以 来，多地出台延期或分期缴纳土地出让金、放宽预售条件等供给端扶持政策，同 时在宽松的货币环境下，部分企业资金面有所改善，叠加热点城市优质地块集中 入市，企业拿地积极性较高，全国300 城住宅用地成交楼面均价达近几年同期最 高水平，同比涨幅和溢价率均超15%，部分城市土地市场热度较高。
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