2023年第三季度，上海全市写字楼净吸纳量下降至4.8万平方米，市场需求复苏不及预期，同时叠加未来供应放量的影响，写字楼市场竞争愈加激烈。其中，核心区租金降幅加剧，成本节约型企业退租及外迁情况持续增多，2023-2024年供过于求的市场环境将使全市租金继续承压。因此，高力国际认为：
· 在目前整体宏观经济和市场行情下，我们建议有扩张或搬迁计划的租户尽快寻找机会，并与业主谈判有利的租金方案以此确保当前和未来的稳定性。
· 当前租户企业预算较低，而对于空置率较高的项目和板块，我们建议业主积极寻求改变，部分有前瞻性的业主开始提供联合办公及定制化产品，以求更贴近客户需求，加强市场竞争力。
·第三季度核心区租金环比下降2.5%,其中包括
南京西路、陆家嘴等核心子市场租金降幅加剧。部分企业仍选择外迁至成本更低的次中心区。
·本季度有五处新增供应均集中在次中心区，次中心区净吸纳环比下降近50%,空置率小幅上涨，租金连续五个季度下降。
·专业服务、能源化工及科技企业占据本季度前三大需求来源，教育培训类企业有复苏趋势。
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