专题研究-贝壳研究院2021年年度回顾之房企篇.pdf

临近年末,回顾即将过去的 2021 年,较往年略有沉重。若将 2021 年一分为二,上半

场,我们看待行业阵痛期,提出《需经一番寒彻骨,共待梅花扑鼻香》。下半场,行业信用

危机爆发,房企遭遇至暗时刻。但随着政府不断释放的积极信号提振市场信心以及房企采用

多种方式开展的自救行动,已经让降至冰点的行业预期初见修复。因此,我们有理由相信,

此轮行业风险出清后,房企的经营逻辑将继续发生转变,而后房地产行业将会进入新一轮的

稳定发展周期。

从长期来看,“九八房改”至今房地产行业还在成熟和发展的过程中,而发展的过程往

往是螺旋上升的。未来新房每年 17 万亿左右的大盘子短时间不会大幅变化,区域间的发展

不平衡让房地产行业依然有一定的发展空间,城市更新、资产运营、租赁保障、养老地产等

方面的商业模式都还有很大的探索空间,在告别了高增长预期、放下包袱后,行业将进入新

的发展阶段。

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