为了对接京津冀协同发展战略，立足首都城市战略定位，建设经济高效、适宜居 住的国际性大都市，北京市政府近年出台和实施了多项对城市未来发展有重大影 响的规划和措施，以疏解北京非首都功能，转变城市发展方式，完善城市治理体 系，有效治理“大城市病”。城市功能转变将推动城市空间的转变，以适应新的 经济社会活动需求，城市更新因而成为开发商和投资者关注的热点。
政府的规划和政策、地产市场发展的经济规律、以及金融和科技的进化，都是影 响城市更新发展的重要因素。本文将综合考量这些因素，探讨在政府监管调控和 市场配置资源的双重作用下，北京城市更新的发展方向。
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