第四季度，上海甲级写字楼市场新增办公面积112,808平方米，与上一季度相比增长57%。
第四季度，上海甲级写字楼市场平均租金继续环比下跌1.1%至每天每平方米人民币9.2元，与2018年第四季度相比，平均租金下跌5.2%。
第四季度，市场净吸纳量由于受到新供大幅增加以及市场整体需求不足的影响录得负值。
我们认为受到年底开始的肺炎疫情的影响，2020年第一季度新入市项目将大幅缩减，不少计划交付项目预计将延期至2020年下半年甚至是2021年。
写字楼带看数量的大幅减少，到期租户搬迁意愿的下降以及受疫情波及的企业写字楼租赁预算的减少都会是2020年第一季度乃至上半年上海写字楼市场租金继续下挫的重要因素。我们预计2020年上海甲级写字楼市场租金将有4%至5%的降幅。
此次疫情短期内对于国内经济的负面影响不言而喻。企业对于写字楼租赁需求将进一步萎缩，我们预计今年写字楼市场空置率将有15个百分点以上的增长。市场的主要租赁需求将来自金融、咨询等传统行业以及热点行业如人工智能、新能源等，来自于医疗、线上办公及娱乐行业的需求在短期内可能会有增长。
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