新零售供应在2019年第四季度达到高峰，12个购物中心（包括翻新项目）开业，为市场带来约116.8万平方米的零售面积。
2019年，改造升级项目增多。共有3家升级商场开业，占新增零售面积的9.8%。2018年，共有2个改造项目开盘，占新增零售面积的2.6%。
2019年，上海消费市场继续稳步发展。2019年，社会消费品零售总额13497.21亿元，比2018年增长6.5%。2019年，上海网上零售额1896.51亿元，同比增长15.8%，占社会消费品零售总额的14.1%，比2018年提高2.2个百分点。
第四季度，上海主要零售区一楼平均租金同比增长1.7%，至61.4元/平方米/天。优质商场整体空置率环比下降3.3个百分点至8.0%，为2019年空置率首次下降。
上海有一个零售物业的整体销售记录。去年12月，ARA与新加坡海峡地产和工行国际一起，以约24亿元人民币的价格，从信维地产及其联合投资者万科地产旗下的SCP集团手中收购了位于浦东三林的英姿三林。
由于从2019年12月下旬开始，COVID-19的突然爆发对零售市场产生了重大影响，我们预计2020年上半年零售市场将面临巨大挑战。
预计新的完工时间将推迟，一些以实体形式为主的餐饮娱乐零售商将被迫加快从传统零售渠道转型。负责民生的传统超市零售额将大幅增长。
不可避免地，一季度的市场表现将受到负面影响。不过，我们预计，只要COVID-19得到控制，消费市场将反弹，COVID-19的爆发对市场的影响有限。
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