2020二胎家庭居住需求调查报告.pdf

“全面二孩”政策实施后,二孩出生人口呈现出增长趋势,据统计局数据显示,2019 年我国二孩出生人数达到 835 万,二孩占比已上升至 57%,相较 2015 年分别高出 183 万和 18 个百分点。二胎家庭规模的扩大,一定程度上催生改善型换房需求的增加,那 么二胎家庭换房意愿有多大?换什么样的房才适合二胎家庭的居住生活?贝壳研究院 特此展开调查,以揭示城市二胎家庭的换房意愿与实际住房需求。
研究发现: (1)各省际二孩生育存在差异,以山东、安徽、湖南和河南为代表的省份,以及 少数民族集中聚集地如广西、青海、新疆和西藏育龄夫妇生育二孩意愿较高,而东北黑 龙江、吉林和辽宁,发达区域北京和上海二孩生育意愿普遍偏低。
(2)二孩家庭生育意愿不足 3 成,80 后、男性、高收入群体二孩生育意愿更强, 经济因素是影响二孩生育率的首要阻碍。
(3)超 3 成受访者要为二胎重新置换房子,主流形式为买一卖一,近 5 成受访者 购置二胎房价款达 200 万以上,7 成受访者换房价差在 30 万元及以上。 (4)二胎家庭换房呈现三大特征:大“室”所趋,三居及以上户型是主力;居住需 求追求多元化与品质化;教育属性更加重要。
(5)优质教育、大户型与低房价较难兼得是二胎家庭普遍面临的居住痛点。

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