保利投顾研究院-全国房地产2021年报暨12月月报.pdf

1、全年成交持稳,城市分化加剧,需求回归核心;四季度政策利好下需求修复,市场信心回稳。
特征一,全年市场表现整体平稳,呈现“前高后低”态势。上半年市场延续去年下半年热度,“小阳春”亮眼,看房热度高企,需求持续释放;下半年行政调控加码、信贷收紧等多重冲击下行业阶段性失速调整,房企新开工积极性减弱,供需整体高位回落。
特征二,前期高热城市调整后趋稳,内部分化加剧。深圳、上海等需求强劲,中心区热度较高,外围去化走弱;杭州、南京等中心区保温,外围现小幅降价;成都、重庆等供应受限制约成交,主城和近郊表现平稳。
特征三,政策利好信号支撑下需求触底企稳。四季度起行业、金融政策边际宽松,局部区域超调政策逐步修正,市场情绪出现缓和,11月、12月成交连续提升,12月叠加房企新推货意愿增强,成交环比增3成,为下半年次新高。
展望后市,政策边际放松下市场将逐步走出“超调”预期,全国市场总体修复、交投氛围回温,预计一二线城市热度环比小幅提升或持平,强三线城市走量,弱三四线城市风险加剧。中央多次发声定调支持房地产业健康发展,支持合理自住和改善需求,房企融资和居民信贷已出现实质性缓和,部分城市边际宽松政策释放,“政策底”已初现,房地产过紧调控政策有望进一步修正。

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