住房租赁是解决大城市住房问题的重要方式，是当前住房制度的改革突破口，是新
型城镇化和城乡融合发展的重点任务。自2015年底国家首次提出“租购并举”以来，在政府政策引导下，我国住房租赁市场发展迅速，监管和培育并行，推动城市快速补齐住房租赁市场短板。郑州作为河南省省会城市，也是河南省唯一的人口净流入的省辖市，七普数据显示十年间郑州市净流入人口354万1。长期的人口净流入使得郑州的住房租赁市场有着较强的需求支撑，因此，形成稳定有序的住房租赁市场意义重大。2017年，郑州开展住房租赁工作试点，住房租赁发展作为“租购并举”住房制度的重要落实举措，为解决住房租购不平衡不充分矛盾等方面发挥了重要作用。十三五期间，郑州市租赁试点工作稳步推进，租购并举初见成效。《郑州市住房发展“十四五”规划》中提出，要规范住房租赁市场发展，切实解决好新市民住房的突出问题，强化保障，以发展保障性租赁住房为重点，健全住房保障体系；调整结构，筹集40万套(间)保租房、人才公
寓，筹集发展市场化租赁住房10万套(间)。
由于我国住房租赁市场整体起步较晚，市场成熟度仍不高，市场的供应主要以个人房东为主，专业的租赁机构占比仍较低。且城市的租赁合同备案率低，因此长期以来针对城市的住房租赁市场的体量规模、供给侧和需求侧的特征研究较为缺乏。为此，贝壳研究院郑州分院通过专家访谈、问卷调查等多种方式对郑州住房租赁市场开展研究。研究显示，截至2025年，郑州住房租赁市场将保持增长，GMV预计可达到约270亿元。同时，此次研究通过近5年贝壳平台成交数据分析，深度剖析了郑州住房租赁市场的供
需关系、租金走势、租金收益率、租客特征、需求偏好等。并且，为了深入洞察租购群体消费偏好，清华大学建筑学院住宅与社区研究所与贝壳研究院郑州分院联合发起了一项针对消费者的租购调研，获得有效问卷1827份。通过调研数据，我们发现郑州居民的住房选择高度依赖网络获取信息、租客租金可负担程度较高等。
当然郑州住房租赁市场还面临一些问题，主要是由于住房租赁市场机构化率较低、行业发展不成熟导致市场供需结构性错配，且存在许多市场乱象和不规范的问题，不利于住房租赁消费向长期性、稳定性发展。针对这一问题，我们提出了相应的发展建议，如推进郑州互联网平台的真房源监管、推动出台郑州住房租赁立法，促进郑州住房租赁机构化发展，提升租房居住品质，为高校毕业生提供租房支持(如贝壳郑州开展的毕业季租房佣金6折活动),保障郑州市人才安居等，以期共同推动构建稳定有序的住房租
赁市场。
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