土地市场供需疲弱，预供地下流拍率下滑。2023年前4月300城住宅用
地推出、成交建面同比下降均超30%,土地出让金同比下滑19.5%,三项指标均较2021年同期下滑超60%,政府推地态度有赖于销售修复。供地由“集中出让”趋向“多次少量”,重点城市土拍错期，为房企留足充裕研判时间，平滑资金计划。此外政府推地前摸排房企参拍意愿，预公告不少于3个月，供地信息披露更加细致明确，叠加优质地块出让加大出让力度，22城前4月涉宅用地流拍率仅为2.6%,远低于2021年、2022年。
房企投资策略高度一致，城市板块间热度分化加剧。高能级城市楼市更具韧性，带动土拍热度攀升，前4月一线城市土拍溢价率8.06%,远高于二
线(6.65%)、三四线城市(5.91%)。且当前房企投拓容错率下降，普遍采取“聚焦核心城市板块”、“以销定投”战略，后续去化确定性及流速成为房企拿地首要衡量标准，投资策略趋于一致。因此成为投资“重中之重”的核心城市及板块竞拍较为激烈，而多数城市及边缘板块因库存去化压力较大，土地市场仍较为冷清。
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