2023年1-3月房地产开发运行情况解读.pdf

概述：2023年1-3月，全国房地产开发投资额为25974亿元，同比降幅5.72%,

在上个月出现明显改善后，3月继续改善的动能不足，基本保持在和上月相同的同比降幅水平。值得注意的是，在“保交楼”政策刺激下，1-3月房屋竣工面积为19422万平米，同比继续呈快速上扬态势。住宅销售面积为26251万平米，同比由负转正。在政策加持和前期市场需求积压释放的前提下，前三个月整体楼市信心有所修复，尤其是近期土地市场上民企进驻数量明显增多，也反应了房企对后市的看好。但尽管销售面积由负转正，但开发投资数据本月继续改善的动能不足，基本保持在和上月相同的同比降幅水平。因此，持续向好的根基尚不稳定，需求端和供应端的利好政策需要不断刺激。当前楼市政策已更加精细化， “一城一策”后甚至出现了“一区一策”,让调控

更精准。

2023年1-3月，全国房地产开发投资额和住宅开发投资额分别为25974亿元、19767亿元，同比降幅分别为5.72%和4.61%。住宅开发投资额占到全部房地产开发

投资的76.1%,较去年同期高1个多百分点，住宅投资依旧是整个行业的重点。

开年投资数据在上个月出现明显改善后，本月继续改善的动能不足，基本保持在和上月相同的同比降幅水平。

一季度以来，政府工作报告定调今年楼市政策的重点是，支持刚性和改善性住房需求，以及防范化解优质头部房企风险。各部委为稳定楼市，提振市场信心，从建立首套住房利率动态调整机制、降低首付等方式促进住房消费；同时，通过逐步推广现房销售、加强预售监管来防风险；另外，还通过存量房带押过户简化交易流程，并将其作为加快推动经济运行稳步回升的重要举措之一。在政策加持和前期市场需求积压释放的前提下，前三个月整体楼市信心有所修复，尤其是近期土地市场上民企进驻数量明显增多，也反

应了房企对后市的看好。

2023年1-3月全国房屋新开工面积24121万平米，同比下降19.16%,降幅在上个月大幅收窄后又有所扩大；全国房屋施工面积为764577万平米，同比下滑5.17%,降幅扩大1个百分点；值得注意的是，1-3月房屋竣工面积为19422万平米，同比上

扬14.73%,同比继续呈快速上扬态势。

58安居客研究院分析师许之静指出，新开工面积又出现收窄，主要是受两方面影响：一是去年房企拿地意愿偏弱，土地储备不足；二是实际上一季度商品房销售恢复并非全国普遍现象，住宅待售面积依旧高达31841万平米，同比要高出15.5%,房企新开工动能不足，新开工面积短期内较难同比转正。

然而在大力推行“保交楼”下，房企积极投入建设，实际上在去年1-12月累计竣工的同比降幅已经出现明显收窄，今年开局首次转正，说明从“保交楼”到“保房企”政策思路的过渡，已开始奏效，从而提振购房者买新房的信心，利好整年的新房。