2020上半年《Savills大湾区甲级写字楼指数》.pdf

2020年上半年,新冠肺炎疫情的爆发,令经济活动曾一度陷入停滞, 经济增速倒退,大湾区经济也因此受到一定的影响。 此外,大湾区 多城甲级写字楼市场处于持续性供过于求状况,市场正经历难以避 免的挑战,这在我们所监测的大湾区甲级写字楼指数中均有所体现。
期内,大湾区甲级写字楼市场租金和价格指数分别半年度环比下跌 4.1%和3.6%,至159.7和204.5。
同期,疫情令大湾区多城甲级写字楼新增供应均出现不同程度的延 期交付,期内新增供应环比下降48.2%,至约73万平方米。截至6 月末,大湾区甲级写字楼总存量为2,838万平方米。但疫情的发生 令需求放缓,叠加近年来高量供应的持续累积,期内大湾区平均空 置率环比上升1.6个百分点至19.4%。
2020年上半年,对外贸易、线下教育、旅游、传统制造业的写字楼 租赁需求疲软。而另一方面,TMT、在线服务(办公、教育、零告)、 健康医疗、先进制造业、金融类的银行及保险等行业业务规模扩大, 租赁需求保持旺盛,甚至增长显著。
鉴于.上述宏观与微观因素的影响,写字楼市场参与者更趋谨慎。业 主方多采取以价换量的手段刺激去化,同时企业租户的议价能力增 强。时下当属企业租户改善办公环境、执行战略性搬迁或扩张、或 优化成本开支的最佳时机,因此,市场活动及交易量在第二季度呈 现出伴随着复工复产的回暖趋势。截止2020年6月末,本报告所监 测的十个大湾区城市的写字楼总租用成本均呈现下降。香港、深圳 和广州延续下跌趋势,总租用成本分别环比下跌2.39%,3.4%和3.2%。
在租金表现周期方面,疫情令八城继续停留在下降初期。按细分城 市市场而言,广州、深圳、东莞、佛山、珠海五城于年内仍将面临 高量供应入市,疫情所衍生的涟漪效应将令租赁需求增长减缓,上 述各市平均租金或继续探底。江门和肇庆的第三产业镜盖面有限, 疫情的发生进一步阻碍了两地第三产业的发展,令两市租金水平短 期内回升难度加码。

 

本文来自知之小站

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