中指-2020上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望.pdf

2020 年上半年,新冠疫情给我国经济发展带来较大冲击,中央多次强调要加 大逆周期调节力度,保持流动性合理充裕。与此同时,为了充分释放国内消费潜 能,新型城镇化与区域发展战略推进力度加大,土地审批权的下放、完善生产要 素的市场化配置以及加快老旧小区改造等,释放房地产行业中长期利好。针对房 地产调控方向,中央仍坚持“房住不炒”定位不变,房地产领域金融监管依然从 严,地方政府短期为应对新冠疫情带来的影响,多地从供需两端出台房地产扶持 政策,因城施策更加灵活,但仍坚守“限购”、“限贷”等主体政策底线,需求端更 多的从放宽人口落户、降低人才引进门槛、加大购房补贴等方面落实。

价格方面,2020 年上半年百城新建住宅价格累计上涨1.27%,涨幅为近五 年同期最低水平,近几个月环比涨幅小幅扩大。各梯队城市中,一线城市价格高 位维稳,累计涨幅居各线首位,二、三四线城市累计涨幅较去年同期均明显收窄。百城二手住宅价格累计小幅上涨,整体表现亦较为稳定。

成交方面,上半年重点城市新房、二手房成交规模同比均回落,3 月以来 市场逐渐恢复,新房供求规模明显增加,但不同城市表现分化明显,长三角地区 代表城市市场恢复节奏较快。受供应量增加影响,重点城市短期库存持续运行在 高位,库存去化时间持续延长。成交结构来看,热点城市改善型需求进一步释放。

2020 年上半年,全国300 城住宅用地推地量小幅增加,成交有所回落,其中 二季度土地供给力度明显加大,带动成交面积止降转增。价格方面,今年2 月以 来,多地出台延期或分期缴纳土地出让金、放宽预售条件等供给端扶持政策,同 时在宽松的货币环境下,部分企业资金面有所改善,叠加热点城市优质地块集中 入市,企业拿地积极性较高,全国300 城住宅用地成交楼面均价达近几年同期最 高水平,同比涨幅和溢价率均超15%,部分城市土地市场热度较高。

本文来自知之小站

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