中指-2020年上半年中国写字楼租金指数研究报告.pdf

根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据,2020 年 上半年,全国重点城市主要商圈写字楼租金2整体水平累计下跌2.38%;其中二季度平均租金为4.8 元/平方 米·天,环比一季度下跌1.54%。从商圈来看,二季度写字楼租金环比上涨的商圈占10.0%,租金环比下跌 的商圈占87.5%,2.5%的商圈租金与上期持平。
从市场环境来看,受新冠肺炎疫情影响,2020 年一季度,我国国内生产总值同比下降6.8%(初步核算 结果);二季度,我国国民经济逐步恢复,但回归正常水平尚需时间。2020 年1-5 月,消费、投资和出口三 大需求均同比下降。2020 年1-5 月,我国社会消费品零售总额实现138730 亿元,同比下降13.5%;全国固 定资产投资(不含农户)为199194 亿元,同比下降6.3%,其中房地产开发投资同比下降0.3%;货物进出 口总额实现115381 亿元,同比下降4.9%,其中出口额实现61989 亿元,同比下降4.7%。从各产业运行情 况来看,2020 年1-5 月,我国规模以上工业增加值同比下降2.8%,服务业生产指数同比下降7.7%;5 月, 非制造业商务活动指数为53.6%,较4 月上升0.4 个百分点。
整体来看,2020 年二季度,国内经济逐步复苏,但当前境外疫情对世界经济的巨大冲击继续发展演变, 外部风险挑战明显增多。在国内经济恢复面临压力以及世界经济不确定性增加的背景下,我国经济稳定运行 仍面临较多挑战,消费、投资等主要指标均低于上年同期水平;受国内宏观经济仍处于下行区间影响,本季 度全国重点城市主要商圈写字楼市场需求下降,租金环比继续下跌。分城市等级来看,一、二线城市写字楼 租金环比均下跌。

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