中指研究院-2020年上半年全国新开盘总结报告.pdf

2020 年上半年,在新冠疫情影响下,中央保持房地产政策调控定力,两会强调“房住不炒”, 因城施策,完善土地、人口和资金等要素市场化配置,释放中长期利好,同时加快落实区域发展 战略,深入推动区域协同发展,强化对稳企业的金融支持,聚力“六稳”“六保”。2 月,受新冠 疫情影响,多地线下售楼处停止营业、项目开复工延迟,房地产行业也受到较大影响。进入二季 度,复工复产进度加速推进,房地产市场逐渐恢复活跃。从2020 年上半年重点城市开盘情况来 看,杭州和长沙仍保持较高水平,从去化来看,杭州去化效果非常好,去化率近8 成。
1. 开盘量:重点城市开盘1361 次,推出房源近24 万套 2020 年上半年,14 个重点城市住宅类项目共计开盘1361 次,推出房源近24 万套。其中 一线城市广州开盘量较大,共计开盘61 次;二线城市中杭州、长沙和重庆开盘次数较多,分别 为338 次、219 次和150 次。北京、深圳和南昌开盘量相对较少。
从各城市单项目推盘量来看,2020 年上半年,深圳的仁恒公园世纪二期夺得项目推盘套数 排行榜榜首,5 月23 日开盘一次性推出1383 套房源,该项目为老推新,位于龙岗区,属于中 高端改善项目,开盘均价为52200 元/平方米。
2. 去化情况:平均去化为6 成,杭州表现较好 2020 年上半年,全国14 个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为60%。平均去化 率自2019 年一季度以来维持较低水平运行,2020 年1 月平均去化近6 成,2 月受疫情影响开 盘项目较少,去化有所上升,3、4 月份持续下跌至61%,随后5、6 月份去化持续上涨。整体 来看,今年上半年去化水平略低于去年同期。
从项目去化情况来看,2020 年上半年共有299 个项目开盘售罄,主要集中在杭州、成都和 南京,其中杭州较多,占据165 席,这三个城市合计占比接近全部售罄项目的76%。

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