贝壳研究院-北京新房市场半年报.pdf

政策方面:上半年受疫情影响,出台的政策多与疫情相 关,防控疫情,金融支持、企业扶持类政策频出。其次有关 市场规范的政策,简化公积金办事流程、加强公有住房管理 等。关于城市规划的政策,“发展城市副中心”在今年的规 划政策中被多次提及,未来该区域价值将不断凸显。
住宅用地市场:贝壳研究院数据显示,上半年成交166 万㎡,与去年同期相较降低了20%,土地出让金为1132 亿 元,与去年同期相较上涨了30%。量跌价涨主要源自优质地 块及不限价宅地的供应端加码,土地市场热度上升。
商品住宅市场:与土地市场热度不同,商品住宅市场在 两波疫情冲击下,客户表现出较强的观望情绪,在加大供应 的情况下仍保持冷静。上半年商品住宅供应面积314 万㎡, 成交面积231 万㎡,供销比为1.4,供大于求。成交面积同 比下降31.7%,在一线城市中降幅最大。成交均价为47324 元/㎡,同比上涨4.1%。
新房市场库存:截止6 月底,北京商品住宅库存面积为 为1154 万㎡,达2018 年以来最高值,出清周期约为25 个 月,连续9 个月保持上涨走势。预计未来随着疫情逐渐稳 定,延后需求的释放,出清周期将小幅回落后保持稳定。

本文来自知之小站

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