1.行情回顾：2022年建材板块业绩承压，消费建材率先进入复苏通道
受疫情反复、房企资金承压、经济增速趋缓等因素的影响，2022年地产需求减弱，建材板块业绩整体承压。2023Q1建材板块业绩走势分化，分板块来看，消费建材板块业绩率先回暖，主要受益于企业渠道转型，零售业务表现亮眼所致；2022年玻璃板块营收
同比+13.81%,归母净利润降幅收窄8.28pct,主要原因是企业大力拓展具有成长属性的光伏玻璃业务，新业务已逐步进入放量周期。
2.下游需求：地产竣工有望加速回暖，基建落地或将加快
房地产行业： (1)短期来看，在房企资金承压以及销售尚未持续回暖的情况下，地产投资、开工端企稳回暖仍需时间，竣工端成为地产稳增长的重要抓手；2023年是保交楼的关键节点，随着各地政府加速推进保交楼工作，资金有望加速落地，竣工增速有望延续高速增长的态势； (2)中长期来看，地产投资属性或将持续弱化，叠加经济增速趋缓、人口结构变化等宏观因素的影响，地产行业或将进入存量时代。基建行业：2023年基建投资增速或将呈现“前高后低”的趋势，基建投资对建材需求的拉动主要体现在实物工作量中，观察两个数据指标，我们认为2023年基建落地量显著好于2022年，对建材需求的拉动作用有望延续。
3.建材行业：玻璃基本面加速回暖，消费建材仍具备长期配置价值
基于行业基本面分析，我们认为短期逗辑竣工端好于开工端，长期逻辑C端好于B端，对应建材子板块投资策略：短期玻璃基本面有望加速回暖，中长期消费建材仍具备配置价值： (1)玻璃：展望2023Q2,4-5月是传统需求旺季，在保交楼政策催化下，2023Q2玻璃需求有望延续回暖趋势，价格和盈利有望同步回暖；展望2023年下半年，纯碱新增产能或将逐步落地，重质纯碱供给端有望趋于宽松，玻璃成本压力有望加速释放，盈利弹性可期。但考虑中小厂商复产决策主要取决于盈利情况，需持续关注下半年玻璃厂商复产节奏以及需求弹性，受益标的：信义玻璃、旗滨集团。(2)消费建材：短期来看，消费建材企业业绩弹性亟待释放；中长期来看，零售业务成长动力充足，且市占率提升的逻辑正逐步兑现，消费建材仍具备长期配置价值。受益标的：东方雨虹、三棵树、伟星新材、坚朗五金、北新建材。
4.风险提示：经济增速下行风险；疫情反复风险；原材料价格上涨风险；房地产销售回暖进展不及预期风险；国内保交楼进展不及
预期；房企流动性风险蔓延压力；基建落地进展不及预期风险。
刚需刚改加速释放，2023Q1地产销售阶段性回暖。受益于疫情管控宽松以及激励政策加速落地，地产刚需刚改需求加速释放，2023Q1全国商品房销售面积同比-3.5%,降幅较2022Q4显著收窄26.37pct,地产销售阶段性回暖。
地产销售增长动能减弱，一线城市成交韧性较强。4月20日央行强调”既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策”,地产投资属性或将持续弱化，叠加经济增速趋缓、人口结构变化等宏观因素的影响，地产销售增长动能或将减弱。由于2022Q2受疫情管控影响的低基数效应，2023年4月30大中城市销售面积同比+31%,但环比3月回落23%;其中一线城市成交韧性较强，
二三线城市显著回落。
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