复苏之路 – 中国住宅2020.pdf

一线及主要的二线城市房价在过去十年中迎来了显著上 涨。为应对房价过快上涨、抑制投机行为,政府出台了一系 列调控政策,以期稳定住宅市场。过去三年中,政府积极 鼓励住宅租赁市场发展,来更好地平衡市场住房需求。当 前单套住宅收益率一般在1.0%-2.0%之间。在较大城市, 住宅拥有率约为70%-80%,且市场较为成熟,虽然增速相 对小城市更为平缓,但稳定性也更高。随着城区土地供应 日益稀少,开发节奏放缓,二手市场交易日趋成熟。多数城 市取消或放宽落户限制,应有助于发挥城市化进程对住房 需求的拉动作用。
随着越来越多的人选择贷款购房,住房抵押贷款支持债券 (RMBS)等产品数量及规模也有所增长。而对于开发商 而言,随着近两年政府持续推行金融去杠杆、打压影子银 行,融资难度日趋增加。部分开发商开始发行企业债券缓 解融资困难。而随着时间推移,开发商偿债高峰也将在近 一两年到来。

本文来自知之小站

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