旅宿类资产,或称泛住宿类物业,包含各种类型的长短期住宿设施。传统而言,主要以提供临时住宿的各类酒店为主。但近年来,机构化运营的租赁公寓市场发展迅速,且延伸出极为多样的类型,既有针对年轻就业人群的保租房,也有已在高端市场运营多年的连锁服务式公寓品牌。同时,跨类型运营的案例也愈发普遍,既有传统酒店运营商设立租赁公寓或长租型酒店品牌;也不乏新兴运营商涉足小型精品独立型酒店。
由于资产类型日益多样,加之政府对持有型租赁公寓愈发重视,将旅宿类资产视为整体考量通盘审视,正成为合理而必然的选择。以成熟市场经验来看,多个REITs产品均涵盖从酒店、租赁公寓,甚至宿舍类业态。无论对开发商或是投
资者,盘活存量旅宿资产,更好的规划新建或收购资产,以动态可持续的战略运营项目,实现资产价值提升,是市场发展的大势所趋。
从需求端来看,愈发多样的住户类型,使更多项目具备了个性化塑造的可能,也意味着对设计风格、商业配套、服务内容等方面的全面革新,业主及运营方需以创造性的理念,为住户塑造符合时代面目的生活空间。
旅宿类资产,或称泛住宿类物业,包含极为丰富的物业形态,且随着市场发展,持续延伸出更多的概念产品。综合来看,酒店宾馆、市场化运营服务公寓及自营或保障性租赁住房为主要的三大类别。但在细分功能或运营层面,又往往互有交叉重叠。而难以明晰分类。
酒店系产品中最有代表性的包括连锁酒管集团运营的星级酒店。三年疫情虽然影响整体旅游市场表现,但消费者对品质的重视胜于从前,考虑到境外旅行恢复有待时日,中高收入消费者对优质酒店的需求依然稳固。在上海市场,虽然大量成熟酒店品牌已有所布局,新建酒店物业市场仍将有多个项目有待入市,市场竞争更为激烈,对运营能力、成本投入和财务收益都将构成考验。
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