2023年第一季度武汉房地产市场回顾.pdf

武汉优质写字楼市场2023年一季度迎来一个项目交付,位于中国光谷商务区的中国特

种飞行器研发中心西塔,为市场带来4.5万平方米新增供应,推升全市体量上升至698

万平方米。与去年同期相比,新增供应有所放缓,主要原因是受工期影响,部分项目

延期交付。

新增供应延期,本季度以存量项目去化为主,加上一季度为传统淡季,季内净吸纳量环比下降36.7%录得6.6万平方米,推动空置率环比下降1.0个百分点至41.9%。

从需求行业来看,金融业稳定输出,在甲级写字楼租赁需求中的占比达到29.5%,稳居第一,主要得益于银行、保险、证券等传统金融公司以及金融平台公司,在存量项目的大面积租赁成交。房地产建筑业占比17.1%排名第二,其中超过50%来自工程建

筑类型企业。消费品制造业在本季度排名上升至第三,占比达16.1%,主要来自头部

企业的大面积升级需求。科技互联网行业需求占比12.0%,本季度下降至第四,租赁

来源以小面积客户为主,二级分类来看,超过半数来自To B端的软件系统开发.

预计2023年,武汉写字楼市场将迎来近百万体量新项目交付,其中甲级写字楼超过半数。优质项目落地为企业带来更多租赁选择。一季度为传统淡季,租赁需求端表现平稳,随着武汉持续推进全国科技创新中心的建设工作,着力构建现代化产业体系,积极推动以武鄂黄黄为核心的武汉都市圈建设,加快实施城市更新行动,武汉写字楼市场将以此为支撑,迎来需求端复苏。

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