《上海写字楼市场》报告 – 2020年 Q1.pdf

由于受到新冠肺炎疫情的影响,第一季度未有新项目竣工交付。由于当前项目延期交付,预计未来十二个月将迎来一个供应高峰期,将有不少于220万平方米的新供面积进入市场。此次全球性的疫情使得国内进出口贸易及相关行业受波及极大,短期内租赁市场需求仍将持续疲软。2020年第二季度市场平均空置率将持续攀升,市场租金将维持下行态势。

第一季度,上海写字楼市场未有新项目竣工交付。我们对于写字楼数据库进行了年度调整后,甲级写字楼市场存量超过了1,900万平方米。核心商务区及新兴商务区的甲级写字楼存量分别为504万和533万平方米,达到总存量的54%左右。2020年仅徐汇滨江区域预计将有近50万平方米的新项目计划入市。

第一季度,上海甲级写字楼市场的平均空置率环比增加0.6个百分点至14%。市场需求的疲软以及租赁活动减弱是空置率微升的重要原因。值得注意的是,疫情的全球化导致贸易、部分零售和制造行业的相关企业业务量及收入大幅削减,出于成本的考虑,企业缩减面积预计将会较为频繁,平均空置率将在今后几个季度出现较大幅度的攀升。

经济疲弱以及疫情影响,致使了第一季度租金继续下跌。全市甲级写字楼平均租金环比下跌2.2%至每天每平方米人民币9.0元。

新兴及次级商务区的租金下降幅度较大,环比跌幅达到5.6%。

核心商务区租金小幅下跌至每天每平方米人民币1 1.1元。很多租约到期的租户选择续租,业主方也愿意维持原租金或者小幅减租来达成续租协议,避免了核心商务区出现租金大幅下跌。南京西路及淮海中路区域的平均租金维持在每天每平方米人民币10.9元和9.9元。小陆家嘴区域的平均租金环比微跌0.8%至每天每平方米人民币11.9元。超过80%的国有企业背景的业主方给予所在楼宇的中小型企业2020年二月和三月这两个月的租金减免,以此来缓解深受疫情影响的企业的经营压力。

本文来自知之小站

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