物联云仓-2021年中国第一季度物流地产分析报告.pdf

据物联云仓平台数据显示,2021年第一季度全国高标库新增供应200.79万m2,远低于2020年第四季度的767.18万m2,主要受春节假期影响,各地区仓储项目交付延期,预计第二季度全国新增供应将有所增长。本季度新增供应主要集中在东部地区(占比为68.82%),东北、中部、西部地区新增供应相对较少。其中,东部地区上海、广东、天津对本季度新增供应贡献度最高

从开发商类型来看,本季度新增供应高标库中专业物流地产开发商较为活跃,占比为44.26%,其中万纬、易商、丰树表现相对亮眼。其次,商贸企业占比达29.00%。

2021年第一季度全国高标库平均租金31.07元/m2·月,环比小幅下降0.13%。我国主要城市高标库平均租金波动幅度约±6%部分一线、新一线城市租金有小幅上涨,二线城市租金有小幅下降。其中,北京、上海、深圳高标库平均租金领跑全国,均高于45元/ m·月,北京已超过60元/m2·月;沈阳、长春高标库平均租金水平较低,均低于20元/m2月。
本季度在持续恢复内外需和“就地过年”的国家政策共同作用下,食品、服装、农副产品行业业务量上升,带来部分临时扩仓需求,但总体而言,受春节假期影响,我国主要城市高标库仓储需求和仓储业务有所下降。未来一个季度,随着节后生产经营活动逐步恢复,第二季度仓储需求也将持续增加,预计国内高标库租金或将有小幅上升。

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