仲量联行2022年中国零售地产市场年报.pdf

不流动,无经济,不消息,无商业。“流动”是仲景联行研究部对中国零售商业地产2022年全年回顾与未来展望的主题。回顾2022年,因诸多不可抗逆的因素,人流商济的下滑是消费密软,商业受限的主因,中国零售消费与商业地产在过去三年充满荆棘:消费端,经济环境的不确定性引致居民预防性储蓄动机增加,挤出当期消费,长期坚托的中国奢侈品消费首席出现下滑:地产端,出行受限致使实体零售商业请调前所未有的批战,新相需求大幅减弱,品牌开店步伐停宕,商家因经营不善歇业,商业空置率攀升至历史新高;开发端,地产建筑工程进度出现延迟,不少项目或主动调整,或被动延期开业时间,……然而在众所畏知的逆境中,我们欣然看到改宿和市场主体的共同努力:各地消费者的发放,短期激活消费需求释放;商业运营头部企业主动招负社会责任,为入驻商家域免相金,共克时观;“十四五”规划将消费管干经济发展的重要环节,提出多项主张,打造国际消费中心城市大力发展市内免税商业,激活节假日经济对消费的拉动力

2023年伊姆,伴随疫情管控调整落地,中国的客流又回来了。春节长假,居民出行与消费支出较往年同期实现回升。2月,杭州、重庆等主要城市的轨道交通单日客流创历史新高。短期市场复苏的迹象给予笔者更强的信心,而对中国未来消费市场的展望,同样也离不开中国消费基本盘的规模与韧性,2023年,我们预期前端零售消费将持续回暖。在疫情可控的前提下,“五一”节假日经济有望引爆新一轮消费热潮,基于目前消费回升势头,预计上半年内,中国消费市场有望实现基本复苏,尤其是在商业一线与新一线城市,消费韧件更强,回升趋势更加明显品牌也将在三年的延启后,开启新一轮的市场争夺战。资本追逐的热门业态,将成为新一年招商的市场焦点。

仲景联行本次发布的《2022年中国零售地产市场年报》将从消费端、地产端、投资端多个维度对中国消费与零售物业进行梳理,并基于仲景联行数据对中国商业地产未来开发与走势进行研究,为政府与行业从业人提供详实的数据支撑,助力企业战略决策,把握新时期商业市场发展新机遇。

注:华北包含北京、天津、沈阳、青岛、郑州、大连;华南包含广州、深圳、厦门;华西包含成都、重庆、西安、昆明;华中包含:武汉、长沙;华东包含:上海、南京、苏州、杭州、宁波、无锡。

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