莱坊-广州写字楼市场报告2019年Q4.pdf

2019年第四季度新上市的天德广场和唯品会总部大厦带来新增甲级写字楼供应约11.4万平方米。由于新增供应略大于租赁需求,广州甲级写字楼市场的空置率达到7.0%。

第四季度,广州甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米人民币178元,与第三季度的租金持平,空置率上升至7.0%。2019年全年广州甲级写字楼市场呈现稳健发展,表现良好的态势。全年广州甲级写字楼空置率及平均租金维持在相对稳定的水平,无大幅度波动。

2019年前三季度,广州的GDP增速达到了6.9%,在中国四个一线城市中表现最好,为广州写字楼市场需求的增长带来持续的动力。从整体市场来看,新增的甲级写字楼除了在建的项目以外,以公共交通为导向的开发(TOD)办公楼项目以及旧改办公楼项目的发展潜力也值得我们关注。

2019年2月,中华人民共和国国务院发布《粤港澳大湾区发展规划》。该规划使大湾区的写字楼投资成为新的热点,尤其是广州市的写字楼市场,这主要得益于它在大湾区所处的重要战略地位。未来随着广州轨道交通网络的不断发展,资本和人口的流动将得到有效的加速,预计这将为TOD项目带来大量的潜在机会。除此之外,鉴于我国房地产业正步入存量开发时代,旧城改造项目将是释放优质土地资源,引进产业以强化城市化功能的重要战略。为了在有限的新批土地情况下满足市场需求,写字楼改造等城市更新项目也可以为投资者带来可观的收益。

 

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