Savills大湾区甲级写字楼指数.pdf

2019 年下半年,粤港澳大湾区甲级写字楼租金和价格指数分别半年度环比下跌2.5% 和3.6% 至166.6 和209.2。

同期,大湾区十一城甲级写字楼市场新增供应达140 万平方米。其中,新增供应主要源自深圳,占总新增供应的75.4%。同时,大湾区写字楼市场平均空置率环比增长2.5 个百分点至16.3%,而香港和广州空置率仍维持在个位数水平,分别为4.7% 和4.8%。

2019 年下半年,十一个大湾区城市中,有八城的写字楼总租用成本有所下降,而其余三城则呈现增长。众城中,深圳录得最高跌幅,半年度环比下跌6.7%;而东莞则录得最大涨幅,半年度环比增长2.1%。

香港与内地九市之间总租用成本的差距犹存。截止2019 年末,香港的总租用成本仍居众城之首,达人民币每平方米每月866.0 元,分别约等于深圳和广州总租用成本的3.8 倍和4.2 倍。

如上一期报告里所预测,部分港澳企业对后勤办公的租赁需求外溢和搬迁至广深珠的现象较2019 年上半年更为明显,从此类租赁问询量和成交量于下半年的增长可见一斑。

鉴于毗邻深圳的地理位置、基建和通达性的提升以及相对较低的租用成本的支持,东莞的竞争力较其它城市突显,亦成为深圳企业选址的优先备选地之一。

在多城经济环境和供需关系等多种因素变化的影响下,大湾区十一城中,有八城步入新的市场周期。截至2019 年末,香港、深圳和广州处于下降初期,而如珠海和东莞等城则步入下降末期。

中国市场的发展素来主要为政府政策、激励举措和经济补贴等因素所支撑和引领。而近期深圳和珠海更是两个充当有力证明的例子,两城基于中央和地方政府所提供的不同程度的政策支持,吸引了众多企业落户,继而催生更多写字楼租赁需求,并提振市场信心。

本文来自知之小站

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