IFFRE 中国房地产金融-疫情存量市场影响报告.pdf

总体认为:新冠疫情自爆发以来,很短时间内在全国蔓延,各地封城、歇业及在家隔离等非常举措赢得了战胜疫情的窗口期,但仍对各行业影响深远,核心冲击存量物业投资运营管理,考验现金流压力。调查显示,如果疫情可以在3个月内结束,预计对后续投资决策影响不大。

从资产方角度来看,房地产企业开工及销售推迟,商业地产领域摁下暂停键,中小型服务型企业的生存压力骤升;新增租赁需求放缓,写字楼市场进入低迷周期;零售市场恢复信心不足,超过半数受访者看淡未来一年消费者购买意愿和品牌商户拓展意愿。

从资金方角度来看,疫情给大宗交易市场蒙上阴影,受访人士认为,交易将在二、三季度后复苏,全年有望于三四季度恢复正常。对于当前在商议洽购中的物业而言,要求业主降价或停下来观望成为大多数。

从机构投资者投资偏好而言,未来写字楼、物流仓储资产包、数据中心将是最受青睐的投资标的,而北上广深仍然是最受青睐的投资目的地。

危中有机,在运营端,疫情对存量市场提出新的要求,存量物业管理水平、主动服务能力、紧急预案的制定和物业健康管理等问题还有很大提升空间。

写字楼最重要的应对策略中为提升智能办公管理水平及能力、提升楼宇应急预案服务管理水平和加强楼宇新风健康系统等;

零售地产最重要的应对策略为提升商场应急预案服务管理水平、入局社区电商、直播电商新的模式以提升线上引流能力、充分调研消费者、商户重新调整需求定位,及转型新零售商业模式等。

 

本文来自知之小站

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