《上海工业市场报告》 – 2019年 Q4.pdf

2019年,六大重点产业工业总产值23279.15亿元,比上年同期下降2.5%,其中三大工业总产值呈上升趋势,三大工业总产值呈下降趋势。其中,“石油化工及精细化工制造业”、“成套设备制造业”和“生物制药制造业”产值同比分别增长8.6%、1.3%和7.3%;而“电子信息产品制造业”产值同比分别增长8.6%、1.3%和7.3%,“汽车制造业”和“精钢制造业”同比分别下降2.1%、4.4%和2.5%。
2019年,上海战略性新兴产业产值1163.86亿元,同比增长3.3%。“新能源”引领其他行业,年产值增长17.7%,“高端装备制造”和“新能源汽车”分别增长2.8%和2.2%。
2019年,上海工业投资连续21个月保持两位数增长,增长11.3%。受新能源汽车、电子信息等行业多个大型项目带动,制造业投资同比增长21.1%。11月8日,上汽-大众首个新能源汽车工厂在上海安亭落成,总投资170亿元人民币。作为上汽-大众全球第一家MEB工厂,该工厂计划于2020年10月投产,年产能30万辆。
第四季度,上海市签订外商直接投资合同1608份,同比下降15.1%。合同外资总额136.39亿美元,同比增长2.4%;实现外资44.22亿美元,同比增长1.5%。
在“双11”、“双12”网购节的推动下,电子商务领域对标准仓库的需求明显增加。11月11日,主要电子商务平台销售额约4101亿元,同比增长30.1%。其中,天猫创下“双11”销售新纪录2684亿元,同比增长25.7%,占网上总销售额的65.5%;同时,物流订单量达到12.92亿,创下数字智能物流新纪录。
从2019年底开始的COVID-19对物流房地产市场的影响将好坏参半。一方面,由于物流和运输管制以及国家推迟复工,一些劳动要求较高的行业或企业将受到很大影响。这些公司将面临收入减少和成本上升的压力,从而影响其对物流仓库物业的需求。
另一方面,由于线上业务销售可能激增,拥有线上和线下渠道的企业对物流仓储空间的需求将增加。特别是在COVID-19期间,越来越多的消费者在网上购买新鲜食品,导致冷链物流需求激增,给冷链物流企业带来了新的挑战。我们认为,只要COVID-19得到控制,未来物流地产市场不会受到太大影响。
短期内,电子商务企业需求的上升将反映到物流物业企业的需求上,这将进一步降低空置率。中长期来看,电子商务企业、第三方物流和制造业仍将是物流物业需求的主要来源,而物流仓库租金将保持稳定。

 

   

本文来自知之小站

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