自2016年起，世邦魏理仕研究部每三年发布一次《北京甲级写字楼租户普查》报告，旨在以详实的租户数据从行业、公司来源、面积规模、商务区等多个维度，展现北京甲级写字楼存量租户的结构现状，分析和预判租赁趋势。
作为系列报告的第三版，本次《北京写字楼租户普查2022》报告收集整理了138栋甲级写字楼项目内2，753 家（约520万平方米办公面积）入驻企业资料。通过微观层面对比2022年与2019年每个办公空间单元的租户变更（包括2019年报告研究期之前已入市的既有楼宇和之后入市的新建楼宇），回顾了过去三年，北京写字楼市场基本面的重要变量、事件及其产生的影响，监测和分析租户在三年间实施的迁入、迁出、扩租、缩减等租赁活动的规模、背后原因及选址趋势。
从图表1可见，2019年以来，既有楼宇内租户的扩租、迁入，和新建楼宇内租户的迁入，分别为甲级写字楼市场带来9%、30%和44%的总租赁面积增长，而楼宇内相户的缩减、近出，则分别为市场腾退出5%和3796 的可租面积，三年间总租赁面积规模累计净增达41%。整体看，北京甲级写字楼市场在过去三年间实现了量与质的飞跃。但另一方面，租赁面积的增长在不同行业、公司来源、面积规模、商务区之间，乃至于三年间的不同时期内，分布都是极不均衡的。我们力求过滤因短期性与局部性的波动造成的噪音，在长期的、全局的趋势与规律中发现和预判市场发展的轨迹，为企业和投资者客户提供更客观、更精准的信息参考。
新增供应集中入市、新冠疫情及其防控措施的影响、重点行业市场和政策环境的变化，共同塑造了过去三年北京写字楼市场前所未有的大变局。2022年末以来防疫政策的优化调整以及疫情的快速过峰，为商业地产市场带来重大转机与变局。在此承前启后之际，谨以此报告，我们力求抽丝剥茧，拨云见日，呈现北京写字楼市场未来发展的新格局与新机遇。
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