相比于一级租赁市场，二级租赁市场的核心差异在于终端用户及时拎包入驻的运营模式。二级租赁市场起步于商务中心的市场进入，目前写字楼二级租赁市场以三大运营模式为主，即商务中心、联合办公和包租公司。
2020年前，一级市场与二级市场之间的产品差异明显，各级市场产品特征与目标客群相对清晰。疫情后，市场多方不确定性加速市场需求分化及产品融合，2020年成为写字楼两级市场发展的重要节点。
为争夺有限的市场资源，市场可租赁产品类型持续提升。传统租赁市场中，除提供标准化房源外，以香格里拉中心与恒隆广场为开端，业主方推出拎包入驻的精装户型，与此同时，也可为租户提供客制化装修服务。至此，两类市场的产品类型持续融合。目前，写字楼一级与二级市场之间的竞争已基本打破壁垒，进入同场竞技的赛道。
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