戴德梁行-新型冠状病毒对华东商业地产市场的影响.pdf

与SARS相比,2019年武汉肺炎的传播区域更广,但疫情主要集中在湖北省。截至2月4日,中国共确诊20,471例感染病例。湖北省占大中华区确诊病例的65%以上,有13,522例感染病例。2003年SARS的爆发主要集中在北京、广东省和香港。

2019年湖北省占全国GDP比重的4.6%。2003年北京和广东省占全国GDP比重的15.2%。回顾2003年非典疫情对中国经济的影响,在疫情集中爆发的2季度,GDP增速骤降两个百分点至9.1%。其中,消费受影响最大。社会消费品零售总额增速从三月连降,五月到达年度低点4.3%。然而,疫情过后,从6月份开始中国经济迅速恢复了正常,GDP及消费增速均反弹至正常水平,社会消费品零售总额增速甚至在年末达到高点。

短期内,武汉肺炎疫情对经济的冲击远大于2003年的非典疫情。发达的交通网络加速了疫情传播,政府控制疫情的管制力度也会更大,疫情对消费的打击也会更强,而社会消费品零售总额增速放缓对整体经济的影响也会大于非典时期。

长期来看,非典过后经济很快恢复到正常水平,影响短暂。本次新型肺炎政府反应更快,力度更强,疫情预计将会更快得到控制,对经济的影响将主要集中于2020年上半年。在2019年新型冠状病毒肺炎疫情被有效控制前,市场需求将保持疲弱。一方面,受疫情的影响,国内外企业对置换、扩张办公物业较为审慎。此外,中小型企业由于经济活动受限短期内财务流动性风险加剧,或对办公租赁市场造成影响,尤其影响联合办公空间的租赁活动。另一方面,各地政府已经出台税收减免等相应政策支持企业渡过这场风暴。

经济增长放缓、企业盈利下降和需求疲软或将推升上海、杭州和南京写字楼市场的空置率。计划于本季度开业的项目将推迟入市。受本次疫情的影响,医药与医疗设备等相关行业将快速发展, 从而引发其扩租或新租的办公租赁需求。

租户和业主将着重塑造健康和智能的工作场所。能够应对突发公共事件的写字楼将受到租户的信任。智能楼宇管理、健康和安全管理未来将是提升写字楼市场竞争力的主要因素。

 

   

本文来自知之小站

本文来自知之小站

 

PDF全文已分享至知识星球,微信扫码加入下载本站所有报告

(星球内包含更多网站未发布报告)