新冠疫情对中国商业地产市场的影响 .pdf

办公楼租户预期较保守,数据中心成为新赢家

调查显示远程办公需求在上升

国内多数企业的春节假期已经结束,根据高力国际物业及资产管理服务部的调查,79%的受访企业已于2月10日正式复工。然而,出于对疫情扩散的担忧,81%的受访企业选择安排员工在家远程办公。我们认为这意味着远程办公在国内将成为趋势,并使本已激增的数据使用量进一步上升,带来对数据中心的更多需求。

高力国际对数据中心运营商的访问调查证实了这一观点,约80%受访的数据中心运营商认为他们将从远程办公的需求增长中获益,54%的受访者预计2020年数据中心的租金将上涨。调查中, 30%的受访者预计数据中心机柜租金将在2020年上涨0%- 10%,15%的受访者预计上涨10%-20%,而9%预计上涨幅度将超过20%。

业主与租户对疫情影响的预判有所偏差

在337名受访租户中,34%的受访者认为其业务基本不会受疫情影响,19%的表示受到明显的负面影响,26%表示受到一-定程度的负面影响。而调查中业主对2020年的预期与租户的预期有所偏差:只有29%的受访业主预期租金会下降,而45%的租户已受到疫情的负面影响。而更深入的调查数据显示,一线城市业主 与租户的预期差异较小。而在其它重点城市中,约15%的业主预计2020年租金会下降,而69%的租户已经受到疫情带来的负面影响。

我们建议近期疫情期间,租户应在其办公空间持续做好防疫消杀工作,以保证办公在环境疫情期间的安全,并赢得员工的信任;力国际亦建议未受疫情影响或因疫情有所增长的企业(如医疗健康类企业)应借此机会与业主寻求签订长期租约与更有利的条款。

 

 

   

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