新冠肺炎疫情对中国商业地产的影响及应对.pdf

疫情影响下,写字楼市场将进一步承压。一方面,受疫情的影响,国内外企业对置换、扩张办公物业较为审慎。而严格的延期复工措施之下,中小型企业因经济活动受限而带来的短期内财务流动性风险更大,或对办公租赁市场造成影响,尤其影响联合办公空间的租赁活动。

除了疫情造成的短期集中影响外,我们不能忽略当下写字楼市场的大环境及总体趋势——2019 年以来,全国多地甲级写字楼市场在宏观环境不佳及供应放量等因素的影响下已然走弱,需求大幅下降,空置率攀升。企业面对突如其来的疫情,在营收受到影响的情况下,削减高昂的甲级写字楼租赁成本成为重要选择,这无疑将减少或延迟写字楼新增需求,各业主对客户的争夺将进一步加剧。同时从供应层面来看,受到疫情的影响,投资减缓、施工周期延长,市场供应也会明显变缓,这也会从一定程度来缓解写字楼供应压力。计划于本季度乃至部分年内入市的项目预计也将多有推迟,写字楼市场整体活跃度将会显著降低。

另一方面,我们看到各级地方政府已经出台税收减免等相应政策支持企业渡过这场风暴,金融系统亦出台举措帮扶受疫情影响较重的地区及企业,预计未来将会有范围更广的支持性政策持续出台。而最终写字楼市场的逐渐复苏,必然是在疫情受到彻底控制、企业在各方帮扶之下度过难关恢复经营之时。

从具体行业来看,受本次疫情的影响,医药与医疗设备,线上游戏、远程教育等互联网行业将快速发展, 从而引发其扩租或新租的办公租赁需求;而零售、贸易、酒店、娱乐等行业受到较大冲击,租赁活动或将收缩;律所、会计师事务所等专业服务业及金融业受到的直接影响则比较小,也将会成为未来业主争取续租、扩租的重要对象。

未来, 租户和业主将着重塑造健康和智能的工作场所。能够应对突发公共事件的写字楼将受到租户的信任。智能楼宇管理、健康和安全管理未来将是提升写字楼市场竞争力的主要因素。另一方面,远程工作实践将更受重视。人们常常把灵活工作方式的需要归类于千禧一代,认为他们需要适应“随时随地工作”的生活方式。然而,正是在这种时候,这种做法给公司带来了更广泛的好处。在个人层面,决策层可以与员工保持联系,掌握工作最新进展。在专业层面上,许多专业服务人员可以继续履行他们的职责。

   

本文来自知之小站

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