生物科技,改变中国商业地产的基因.pdf

根据中商情报网的估算,全国生物医药产业 2020年的市场规模约为3.57万亿元人民币。预 计2022年,中国生物医药行业的市场规模将超 过4万亿元人民币,此后还存在持续增长的空 间。
依据瀚亚投资(中国)的数据,到2035年,中 国的老龄人口(60岁及以上)预计将达到4.09 亿,占全国总人口的28.5%。据联合国估计,到 2050年,中国的老年人口将可能超过劳动年龄 人口。
随着中国经济增长和人口老龄化,其卫生支出 的增长也使中国的生物科技企业受益。从2010 年开始,中国此项支出占生产总值的比例每年 都在持续增长。依据国家统计局数据,在2020 年,中国的医疗卫生支出相当于GDP的7.12%。
随着居民可支配收入的增加,公民个人将更愿 意为自己及家人的健康买单。
过去十年以来,中国不断进行重大医疗改革,持 续扩大医疗保障覆盖范围。在本世纪初,全国有 不到三分之一的人口有医疗保险,而现在几乎 100%都有医疗保障。
中国企业有必要清晰了解目前国内的政策与改 革。中国政府实施公布的公共策略、政策有很 多,包括“健康中国2030”行动计划,产业集群 的建设,“十四五”规划以及众多省市政策。
科研创新水平是在一个地区包括生物科技在 内的任何行业领域培育新商业机会的关键。中 国科研院校和机构也在很多细分领域加强基础 理论研发创新,进一步导致了商业研发的增加 并助力在我国生物科技产业新产品的突破性 增长。
房地产在任何生物科技企业的商业成功中扮演 着不可或缺的角色,而正确选择最适合建立商 业运作的地点往往可以决定企业的成败。
良好的选择往往来自战略研究和分析。许多生 物科技企业近十年以来都越来越多地选择大中 华区作为其在亚太地区的业务运营地点。
从区位上看,中国的生物科技园对于那些刚刚 起步或首次进入中国的生物科技企业来说是一 个良好的开端。如今,中国已经有很多地方政府 建立了生物科技产业园(BIPs),吸引着越来越 多的国内外生物科技企业。在这种情况下,这些 园区已经成为中国生命科学行业迅速增长的主 要推动因素之一。
据新浪网报道,截至2019年底,中国共有387个 国家级工业园区,其中经济技术开发区219个, 高新技术开发区168个。其中,193个园区选择 生物医药产业作为重点发展的方向之一。

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