上海写字楼市场简报2019年第四季度.pdf

  • 第四季度,仅两个全新甲级写字楼项目交付入市,为市场新增13.6万平方米写字楼面积,至此,全年全市新增供应累计达68.8万平方米。
  • 截至2019年末,上海整体甲级写字楼存量为1,330万平方米,同比增长5%。中央商务区、次级商务区与非核心商务区存量分别占比约三分之一。
  • 2019年全年整体甲级写字楼净吸纳量共计约67.7万平方米,同比下降41%。
  • 第四季度,中央商务区继续录得负吸纳量,同时空置率继续走高至9.1%,对比2015年末这一数字仅为1.9%。
  • 由于年内新增供应暂缓(尤其是非核心商务区),全市甲级写字楼平均空置率较去年同比微降0.9个百分点,至17.4%。
  • 2019年全市甲级写字楼租金较去年同比下跌0.9%,至人民币每平方米每天7.9元。
  • 鉴于未来供应继续加持,预计未来两到三年内上海整体写字楼空置率仍将维持在相对高位。

上海写字楼市场简报2019年第四季度

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