同策研究院-全国楼市新特征及2020年商品住宅周期趋势.pdf

经济:国内外经济环境变化及2020年中国政策走向

政策:楼市调控新特征及2020年趋势判断

土地:土地市场新特征及2020年拿地“窗口期”

住宅:住宅市场新特征及2020年营销窗口

房企:典型房企投资策略变化

建议:对房企的投资及营销建议

宏观经济:短期国内外面临经济下行压力, 2020年中国“宽货币、紧信用”政策促经济企稳回暖,楼市融资环境受“紧信用”影响较大,楼市小周期变化与回暖与之关联也较高

全球经济下行压力加大,此次美伊争端可能进一步推动美元指数下行,暂时为中国稳定发展赢得“窗口期”,增加未来中国货币宽松政策的操作空间

2019年全球主要经济体GDP增速同比放缓,面对经济下行压力加大,各大经济体兼顾国内经济形势,年内纷纷降息,以提振经济发展;截止12月美国年内已经连续3次降息

美国加息(或强美元周期)背后的逻辑是巩固美元地位。当日元、德国马克、欧元以及人民币等货币对美元的国际地位构成威胁时,美联储倾向于提高利率的方式来“补贴”和“讨好”美元持有者,国际货币周期进入重构期。从美元大周期来看,2017年年底之后,美元指数已迎来周期性拐点,但在全球化背景下,美元大周期操作的边际效应递减根据两次海湾战争的经验,战争将加速美元指数下行。假设此次美伊开战,那么将进一步推动美元指数下行,从而进一步缓解新型经济体的资本外流压力。对中国来说,冲突暂时为中国稳定发展赢得“窗口期”,未来中国货币宽松政策的操作空间将增加

   

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