2022年，疫情对房地产市场的持续影响打断了年中的市场复苏。2023年，随着防疫措施的进一步调整优化以及政策对产业的支持力度持续提升，广州疫情快速达峰后，经济有望逐步复苏，商用及工业房地产市场的运营环境都将得到改善。尽管仍将面临国外宏观环境及后续疫情可能带来的挑战，企业短期内或将继续选择谨慎运营，但预计租赁市场及大宗交易市场的活跃度都将得到提升。即使在2022年，市场上仍不乏抓住机遇、迎难而上的企业和品牌，各种物业类型均能录得正净吸纳量。具体而言，写字楼市场整体需求动力不足，租金承压，但科技互联网和专业服务业保持扩张。优质零售物业市场受疫情影响较为严重，但天河路商圈仍保持韧性，持续吸引广州首店进驻。仓储物流市场则在跨境电商巨头的带动下，频现大面积成交，但来自零售商的需求则有所减少。大宗交易市场在可售物业增加的背景下，录得增长，写字楼是主要的成交标的。
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