莱坊-全球豪宅指数2019年Q1.pdf

全球豪宅指数追踪全球45个城市的豪宅价格走势,已创下自2009年第四季度以来的最低年度增长率,而上次的低记录还是因为全球金融危机。

哪些方面发生了改变?尽管整体而言,全球财富创造速度仍在上升,但2018年的速度有所放缓。过去6个月,政治与经济方面的不利因素逐渐加剧。2019年第一季度,全球贸易战的威胁日益逼近,英国脱欧的不确定性达到顶峰,根据国际货币基金组织(IMF)预计,2019年全球70%经济体的增速即将放缓。

此外,融资成本也不断上升⸺自2015年12月以来,仅美国就已加息9次,不仅对美国市场造成影响,也波及了与美元挂钩的13种以上的货币⸺预计豪宅销量将会适度减少,价格也会相应有所回落。

然而,也有例外。正如我们在2019年《全球豪宅市场预测》中预计的那样,欧洲主要城市继续表现突出,本季度涨幅排名前10的城市中,有7个位于欧洲。柏林(14%)、法兰克福(10%)、爱丁堡(8%)和巴黎(8%)名列前茅。这四个城市具备三个关键特征:租户需求强劲、新增供应有限和房价相对不高。

莫斯科(12%)的房价排名也有所上升。2018年,一系列高端住宅项目入驻莫斯科ozhenka等黄金地段,豪宅价格进一步推涨。

加拿大方面,多伦多(3%)与温哥华(-15%)之间的涨幅差距持续扩大,相差近18%。虽然两个城市均向外国买家征收税费,但温哥华增加了一系列旨在减少投机和抑制价格通胀的新规。

迈阿密在我们追踪的4个美国城市中排名第一,这归功于迈阿密实行州和地方税收减免政策,不但不征收所得税和继承税,还实行企业税率优惠政策,吸引了越来越多的税务移民前往佛罗里达州。

纽约(-5%)与伦敦(-5.1%)的涨幅不相上下,尽管由于伦敦正着手建立新买家登记体系,可以说是在其市场周期中领先一步。从7月1日起,纽约将推行一项新的豪宅税,对居民与非居民同样适用,该税将采用根据购房价格分级征收的方式。

本文来自知之小站

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