破局求新:2019成都办公楼市场Top50.pdf

左图为和年租户按面积段绘制的分布图(按企业个数计),其中纵轴代表在相应面积区间内的企业个数。例如, 年共有家企业位于平方米区间,与年保持一致;但在平方米区间, 年有家, 年家,增加家。年的分布向右侧(高数值方向)移动,反映出主力租户的扩租行为,例如字节跳动、平安综合金融服务、爱齐科技。租户的承租面积中位数由年的平方米上升至年的平方米。而进入榜单的门槛值也由年的平方米升至平方米。

“整合”成为成都面积段增加的重要因素。多家大型企业将城市及周边多个办公点整合于甲级办公楼中,例如美团、洲宇设计等。由于成都甲乙级办公楼价差仅元平方米月,且大型企业通常能谈妥更优惠的有效租金,整合能有效降低企业运营管理成本。此外,仲量联行《全球企业不动产大趋势》报告提出,数字化、灵活性、多元且融合的办公场所成为全球企业应对不断调整的业务重心、不断增加的运营压力以及不断变化的经济形势的主要策略。以“变”应“变”,新兴的不动产策略将有效提高企业绩效与市场表现。而从物理空间以及技术可操性等角度,这类需求往往是零散分布的小型办公室所不具备的。因此,越来越多的企业将办公“整合”视作企业战略调整的重要环节。

与整体甲级办公楼市场不同, 租户的产业分布除了常见的金融业、、房地产建筑业之外,医药及生命科学排名靠前,其主要原因在于成都高等医学院校闻名全国,医疗资源丰富,医疗及医美机构的聚集度高。旺盛的市场需求,充足的要素供应,吸引大健康企业来蓉投资。进入年, 榜单多了四个新面孔:爱齐科技、爱康国宾、赛诺菲和极光口腔。医药及生命科学类租户总面积占比从年的上升至年的。

在年去杠杆、降风险的大背景下,新兴金融大幅下降。加之市场中的频繁“暴雷”,造成部分企业退租,企业个数从年的家减少至年的家。酒店餐饮业首次进入榜单。成都作为中外闻名的“美食之都”,饮食文化素来发达。深厚的美食文化底蕴培育了一大批本土餐饮集团企业。其中一些运营良好的优质企业,承租能力强,选择进驻甲级办公楼。

 

  

本文来自知之小站

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