“城中村”是城市快速发展中以集体用地为主要形式，发展滞后的“伤疤”地区，承载着改善民生、提升区域发展的重要使命。存量时代，“城中村”作为城市更新的重要组成，越加受到市场关注，“人民城市人民建”的理念下，“城中村”改造提速势在必行。然而其周期长、投入大、利益主体复杂等特点又令众多社会资本望而却步。“十四五”开局，共同富裕、文化自信、生态文明建设等高质量发展新时期目标对“城中村”改造提出新要求，进一步激发各界对于“城中村”改造模式的热烈探讨。
在过去20余年摸着石头过河的改造过程中，全国各地涌现了不少对于“城中村”改造重、难点突破的亮眼举措。而其中，蟠龙天地作为瑞安在上海的“城中村”改造实践，通过整体规划、全程参与、严控流程、文化重塑等手段的综合运用，推动多方共赢，不仅实现了人居环境与区域面貌的提升，更展现了新阶段下对于人文环境、区域价值、公共利益综合提升的更高要求内涵。通过深入探究蟠龙实践背后的开发故事，本研究旨在为市场总结“城中村”改造成功经验，并为未来“城中村”难点挑战的解决提供思路与启发。
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