2022粤港澳大湾区存量治理报告.pdf

全区建成度高达60%,远超过深圳市48%的平均水平,几乎已达到适建区的上限,未来城市增量士地极其有限。截止2020年底,全区现状建识用地237.66平方公里(含深圳机地),工业用地点比、交通运输用地占比高。全区现状建筑量2.65亿平方米,其中工业用房08亿平方米,各类居住用房145亿平方米,工业大区的特征明显。存量用地中,工业用地的规模大,开发强度高、效率较低,是未来二次开发的重要者力所在。

2.1.2.宝安存量治理使命:新一轮大湾区发展背最下的空间转型

宝安区是深圳的产业大区,先进制造业转型升级诉求强烈,亟先和放大量老日的产业空间解决创新企业用地用房贷限问题。同时,宣居空间面临结构性调整,同前成套佳房面积比仅为特区的一半,伴随着人口结构的优化升级未来需要增加成套住房和高品质任房以满足高层次人才的居住需求,并按照“先行示范区”标准补足各类公共服务设施短板,塑造现代化的魅力城区。

2.1.3.存量空间治理手段:生产生活底动,更新整备并举

统筹宝安北部的存量产业空间与存量生活空间,一方面,积极推动大规模产业空间的土地整备,和故集中连片的产业空间,如燕罗街道通过整街道士地整备,集中供给122平方公里的连片产业用地,并充成村集体土地的确权。另一方面,创新探索土地整备和城市更新的联动机制,在松岗、沙井、新桥街道塑造品质城区,引导居住用地相对集中布局,完善公共服务设施,塑造魅力的公共空间体系。

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