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2019年天津房地产市场回顾及2020年展望

2019年,天津写字楼市场迎来供应历史高峰,新增供应总量近50万平方米,且全部来自于天津主城区,是去年主城区新增供应的两倍。其中,享受政府租金补贴政策的新项目去化速度较快。整体市场新增需求保持平稳,但受中小企业退租抵消,全市净吸纳量同比下降25%。从行业看,金融是第一大需求引擎,保险、银行以及外资消费金融今年都有大面积扩租需求;TMT行业成为今年第二大主力,不少外地互联网科技公司开始在天津设立分支,教育科技类企业下半年表现活跃,另外受区政府相关租金补贴政策的刺激,新成立的本地科技类公司也较去年明显增多;房地产建筑和专业服务业在全年亦有表现。尽管整体租赁市场尚属活跃,但主力需求租户普遍对租金较敏感,外加高空置率的压力,天津写字楼市场全年租金同样本比下降2.5%,不少项目的去化也主要得益于租金的下调。

2020年,全市预计有68万平方米左右的新增供应入市,主要集中在滨海新区和主城区的外围。天津第三产业占比提升和各区政府继续加大招商引资力度,有望推动写字楼需求增长。成熟商务区的整体供应压力有望小幅缓解。但项目间表现分化,大部分业主将继续下调租金以刺激需求。

 

2019年天津房地产市场回顾及2020年展望

 

 

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