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2019年上海房地产市场回顾及2020年展望

2019年上海写字楼市场录得约99万平方米的新增供应,受到大量供应持续入市以及经济放缓、需求端走弱的影响,新交付项目预租普遍表现低于预期。全年净吸纳量累计仅录得29.6万平方米,为十年来新低。企业保守扩张、缩减成本为主导的当前形势下,超过四分之三的市场去化来自于租金性价比凸显的新兴商务区。由此,全市空置率同比上升4.2百分点至19.4%。此外,业主面临竞争持续加码的写字楼市场,积极调整租赁策略,给予多元化优惠激励政策,其中装免期优惠幅度平均为3.7个月,与去年相比提升了22%,可见一斑。

纵观全年,金融业(21%)、TMT(17%)、消费品制造业(13%),专业服务(9%)以及医药和生命科学(6%)为主力需求来源。从区位上来看,在租户外迁新兴商务区的客观事实下,租户结构稳定,商业配套完善的核心商务区南京西路表现出良好抗压性,租金逆势坚挺;核心拓展区全年新增供应居首,去化压力较大;而新兴商务区以其前期高性价比的租金优势,极大地满足了扩租、定制办公以及地区总部整合需求。年底全市租金报价同比下调1.7%,有效租金下调4.7%,皆反映业主面对市场疲软期所采取的积极措施。

 

 
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