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中指研究院:2019年全国新开盘总结报告

2019 年,中央重申坚持房住不炒,不将房地产作为短期刺激经济的手段,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,落实房地产长效管理机制;地方层面,房地产市场调控坚持一城一策,且继续坚持以稳地价、稳房价、稳预期为总体目标,持续加强调控抑制投机性需求,多措并举以满足合理自住需求。从2019 年重点城市开盘情况来看,杭州、重庆、长沙、武汉和成都仍保持较高水平,从去化来看,南昌和武汉去化效果非常好,平均去化率接近八成。

  1. 开盘量:重点城市开盘4145 次,推出房源近4 万套

2019 年,14 个重点城市住宅类项目共计开盘4145 次,推出房源近84.4 万套。其中一线城市广州开盘量较大,共计开盘166 次;二线城市中杭州、重庆、长沙、武汉和成都开盘次数较多,均超过500 次,其中杭州开盘785 次。深圳、北京和南昌开盘量相对较少。从各城市单项目推盘量来看,2019 年,武汉的恒大科技旅游城夺得项目推盘套数排行榜榜首,1 月6 日开盘一次性推出3635 套房源,该项目为纯新盘,位于江夏区,属于投资类项目,开盘均价15740 元/平方米。

  1. 去化情况:去化率均值为67%,南昌、武汉去化效果较好

2019 年,全国14 个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为67%。从各季度走势来看,2019 年第一季度去化延续上季度下滑态势,月均去化较去年同期也有所减少,第二季度去化正常回升,但仍处于近三年同期低值水平,第三季度去化稳中有落,且低于去年同期月均去化,第四季度去化持续下降。从整体来看,全年去化水平相比去年有所下降。从项目去化情况来看,2019 年共有930 个项目开盘售罄,主要集中在杭州、武汉、成都和重庆,均为二线城市。其中杭州最多,占据346 席,另外几个城市分别占据194 席、116 席和114 席。

 

 

 

  

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