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2019年广州房地产市场回顾及2020年展望

2019年,广州仅录得两个优质写字楼项目、共计12.5万平方米的新供应入市,供应量同比减少49%,是自2004年以来供应最少的一年。新项目理想的预租表现带动全市吸纳,年末空置率为5.4%,同比下降0.3个百分点,继2018年后,再一次创下自2000年以来的新低记录。

全年净吸纳统计,TMT位于需求的首位,其次是金融服务和房地产业。低空置率环境下,金融行业凭借较高的承租能力表现突出,全年珠江新城该类租户成交占比同比提升13个百分点到38%。在过去两年贡献了占全市超过七成新供应的琶洲商圈,2019年TMT租户成交占比同比提高30个百分点到50%,行业集聚效应逐渐加强。

总体市场需求偏弱,大部分租户采取保守的租赁策略。全市可租面积有限,部分有扩张需求的企业则选择搬迁到成本更低、可选面积更多的商务园区,更有个别企业转移到自用物业中。部分楼宇由于设施老旧、业权不统一,在市场的竞争中处于劣势,有流失租户的危险。多个因素作用下,珠江新城、天河体育中心和越秀录得空置率同比1.2到1.5个百分点的上升。存量面积去化减慢,租户的议价能力增大,业主提供租金折让促进成交,全年租金同比下降0.6%。

 

 

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